Ev alırken dikkat edilmesi gereken 8 nokta

Konum, tapu durumu, kredi uygunluğu ve aidat gibi alıcıların en sık atladığı kritik başlıkları derledik.

1. Konum ve ulaşım: Evin değerini uzun vadede en çok belirleyen unsur konumdur. Toplu taşımaya, okula, sağlık kuruluşlarına ve alışveriş imkânlarına yakınlık hem yaşam kalitesini hem de yeniden satış değerini etkiler.

2. Tapu durumu: Tapuda mülkün cinsi, hisse durumu ve üzerinde ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu da önemlidir.

3. İskan (yapı kullanma izni): İskanı olmayan bir yapıda kredi kullanımı ve abonelik işlemleri sorun çıkarabilir. Yapının ruhsata uygunluğu sorgulanmalıdır.

4. Bina ve dairenin fiziki durumu: Binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, çatı, tesisat ve nem durumu yerinde incelenmelidir. Gerekirse yapı denetimi raporu istenebilir.

5. Aidat ve site giderleri: Aylık aidat, site içi hizmetler ve olası ek masraflar bütçenizi doğrudan etkiler. Geçmiş borç olup olmadığı da sorulmalıdır.

6. Kredi uygunluğu ve ekspertiz: Konut kredisi kullanacaksanız, bankanın ekspertiz değeri kredi tutarını belirler. Ekspertiz değerinin satış fiyatına yakın olması önemlidir.

7. Gerçek piyasa değeri: Bölgedeki benzer dairelerin satış fiyatlarını karşılaştırarak fiyatın gerçekçi olup olmadığını değerlendirin. Burada bağımsız bir değerleme desteği fayda sağlar.

8. Sözleşme ve devir: Kapora ve satış vaadi sözleşmesinin şartlarını dikkatle okuyun; tapu devri ve ödeme adımlarını net bir takvime bağlayın.

Bu adımları tek başına takip etmek zorlayıcı olabilir. Mülk inceleme, değerleme ve sözleşme süreçlerinde profesyonel destek almak, hem zaman kazandırır hem de olası riskleri en aza indirir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Almayı düşündüğünüz mülk için ücretsiz değerleme ve görüşme talebi oluşturabilirsiniz.